Что нельзя делать при перепланировке?
1. Нельзя сносить любые несущие конструкции, и устраивать в них проемы без чертежей по усилению и подписи конструктора. Делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, в колоннах и стойках.
2. Переносить инженерные вертикали дома. Нельзя закладывать или демонтировать сантехнические и вентиляционные короба. Они должны находиться в том месте, как отмечены на плане квартиры. Нельзя устраивать в них полки.
3. Переносить вход в квартиру без разрешения застройщика.
4. Присоединять балконы и лоджии к комнатам (демонтировать подоконный блок и порожек), и выносить на балконы и лоджии радиаторы отопления.
5. Делать «мокрые зоны» над жилыми помещениями соседей. ( Нельзя расширять кухню и санузлы за счет жилых комнат. Можно только за счет кладовок и коридоров.)
6. Отодвигать унитаз дальше 2х метров от стояка.
7. Объединять газифицированную кухню с другими помещениями. (Обязательно наличие плотной двери или замена газовой плиты на электрическую).
8. Зашивать газовые трубы и стояки отопления.
9. Располагать стиральные машины вне «мокрых зон».
10. Делать вход из гостиной или кухни в санузел.
11. Нельзя делать ширину комнаты менее 2,25 метра, кухни менее 1.7м, прихожей менее 1.4м, коридоров менее 0.85, уборной менее 0.8 м.
12. Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров (п. 5.3 СП 5.413330.2011), при этом её ширина не должна быть меньше 2,25 метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004) При несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя.
13. В квартирах разрешается устраивать кухни и кухни ниши площадью не менее 5 кв. м.
14. Нельзя уменьшать существующую кухню так, чтобы ее площадь была менее 8м2.
15. Убирать порожек при входе в санузел, если вся квартира не была гидроизолирована.
При нарушении этих правил согласовать новую планировку не получится. Исключения составляют квартиры, расположенные на первых этажах, или находящиеся над коммерческими помещениями.
В случае, если вы приобрели апартаменты, часть запретов снимается.